Что такое акции Общества собственников объекта недвижимости?

Иностранные граждане имеют право свободно заключать сделки купли-продажи акций Обществ собственников объектов недвижимости зарегистрированных в Финляндии, в случае если в учредительных документах Общества содержится условие ограничивающее данное право, такое условие является недействительным и не подлежит применению.

Собственником комплекса объектов недвижимости формально является юридическое лицо – Общество. Пакет акций дает право владения и пользования частью данного комплекса (как правило в виде отдельного строения, либо помещения). В Уставе Общества указывается право владения и пользования какой именно частью недвижимости дает каждый пакет акций.

Перед заключением сделки купли-продажи Покупателю предоставляется следующий пакет документов:

— Справка Управляющего недвижимостью/Председателя Правления Общества (не более 3-х месячной давности) (в Справке содержатся сведения о наименовании и регистрационных данных Общества, его адрес, сведения о количестве и номерах акций согласно Устава на момент выдачи справки, сведения об объектах недвижимости находящихся в собственности Общества, такие как их назначение, площадь и т.п., сведения о владельце пакета акций и о дате внесения записи в реестр, данные о наличии/отсутствии права преимущественного выкупа, размер ежемесячной компенсации на текущие расходы, данные о предстоящих дополнительных расходах таких как крупные ремонтные работы и т.п., сведения об экономическом состоянии Общества) приложением Справки как правило является выписка из баланса Общества/ отчет о прибылях и убытках за предшествующий отчетный период;

— Устав Общества;

— Правила пользования объектами недвижимости (если таковые имеются в Обществе)

Документами подтверждающими право собственности на акции являются Справка Управляющего/Председателя Правления Общества и Сертификат на акции. В Сертификате на акции делаются отметки о каждом переходе права собственности, действующим собственником является лицо указанное в самой поздней из сделанных отметок.

Уставом Общества может быть предусмотрено право преимущественного выкупа акций. Об этом в обязательном порядке делается запись также в Справке Управляющего/Председателя Правления Общества и Сертификате на акции. Как правило правом преимущественного выкупа Общество может воспользоваться в течение 6 месяцев с момента получения извещения о намерении собственника акций заключить сделку купли-продажи.

Закон о купле-продаже жилищных объектов недвижимости устанавливает четкие правила о том в каких случаях Покупатель имеет право требовать устранения дефектов/возмещения затрат/уменьшения покупной цены. Объект недвижимости должен соответствовать условиям изложенным в договоре купли-продажи, Продавец обязан проинформировать Покупателя обо всех известных ему нюансах, касающихся объекта недвижимости и имеющих значение для принятия решения о покупке. Покупатель не вправе требовать компенсации за дефекты о которых он был извещен до заключения сделки, либо которые могли быть обнаружены при предпродажном осмотре объекта недвижимости.

Момент перехода права собственности и момент перехода права пользования объектом недвижимости могут различаться по времени, например в договоре купли-продажи стороны могут установить что право пользования объектом недвижимости возникает у Покупателя в момент подписания договора, а право собственности перейдет к нему после перечисления Продавцу полной стоимости объекта недвижимости.

Покупатель акций Общества обязан заплатить налог на переход права собственности на недвижимость. Ставка налога 2 % от суммы сделки. От уплаты налога освобождаются лица в возрасте от 18 до 39 лет, впервые приобретающие жилую недвижимость. Налог следует уплатить не позднее 2 месяцев с момента подписания договора купли-продажи акций. Извещение о налоге на переход права собственности на недвижимость может быть подано в налоговый орган как в электронном виде, так и в бумажной форме (в этом случае к Извещению необходимо приложить копию договора и подтверждение оплаты налога).

Договор купли-продажи акций заключается в простой письменной форме и не требует дополнительной регистрации/подтверждения или иного рода заверения.

После заключения договора купли-продажи акций Покупатель обязан известить об этом Общество, на практике Управляющему/Председателю правления Общества направляется копия договора купли-продажи акций и подтверждение оплаты налога на переход права собственности на недвижимость. На основании представленных документов вносятся изменения в реестр акционеров Общества.

Add a Comment

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *